Wohnen und Kapitalanlage in einem in guter Lage!

Es handelt sich bei dem Objekt um ein teilweise im Jahr 1949 errichtetes Gebäude, das in den 60er und 80er Jahren erheblich erweitert wurde und sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung konzipiert ist. Der überwiegende Teil, bestehend aus dem Dachgeschoss und Teilen des Erdgeschosses, ist für Wohnzwecke vorgesehen. Im Erdgeschoss wird ein Bereich gewerblich genutzt. Der wohnwirtschaftliche Abschnitt umfasst 2 bis 3 Wohnungen, wovon eine Einliegerwohnung vermietet ist. Der verbleibende Raum wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung. Ebenfalls nach Absprache wird der gewerbliche Teil, der derzeit als Kiosk genutzt wird, freigegeben. In den letzten 10 Jahren wurde ein erheblicher Teil der Wohnfläche modernisiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2034
Endenergiebedarf: 254.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Braunschweig ist eine Stadt im nordwestlichen Teil Deutschlands und liegt im Bundesland Niedersachsen.

Sie liegt im südöstlichen Teil von Niedersachsen, etwa 40 Kilometer südöstlich von Hannover. Die Stadt erstreckt sich am Fluss Oker und liegt in einer eher flachen Landschaft.

Die Stadt ist gut an das Autobahnnetz angebunden, insbesondere durch die A2, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt. Der Hauptbahnhof von Braunschweig ist ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt.

Braunschweig hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt war Mitglied der Hanse und spielte eine bedeutende Rolle im Heiligen Römischen Reich. Historische Bauwerke wie der Braunschweiger Dom und das Braunschweiger Schloss zeugen von dieser reichen Vergangenheit.

Die Technische Universität Braunschweig ist eine renommierte Einrichtung für Technik und Naturwissenschaften. Die Stadt hat auch eine Vielzahl von Forschungseinrichtungen und ist bekannt für ihre Beteiligung an wissenschaftlichen Entwicklungen.

Sie bietet eine breite Palette kultureller Aktivitäten, darunter Theater, Museen und Musikveranstaltungen. Der Burgplatz mit dem Dom und dem Burg Dankwarderode ist ein zentraler Ort in der Altstadt.

Die Wirtschaft von Braunschweig ist vielfältig und umfasst Branchen wie Automobilbau, Forschung und Entwicklung, Maschinenbau sowie Logistik.

Das Objekt befindet sich in Volkmarode, einem östlich gelegenen, von ländlichem Charakter geprägten Stadtteil von Braunschweig. In unmittelbarer Gehentfernung sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs vorhanden, die eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum von Braunschweig ermöglichen.

Teilweise Fußbodenheizung, 2 Einstellplätze, Dachterrasse, Warmwasserbereitung über Luftwärmepumpe, Gewerbe mit Klimaanlage, teilweise Rollläden.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle Angaben sind so vollständig wie möglich, jedoch müssen wir uns Irrtümer Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluß eines Maklervertrages.