Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, fortlaufend modernisiertes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und teilausgebautem Keller. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, einem Gäste-WC und zwei Schlafzimmern das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, von dem aus man über eine große Schiebetür auf die großzügige Westterrasse und in den Garten gelangt. Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafzimmer untergebracht, von denen zwei Zugang zum Balkon haben, außerdem ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum.

Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet neben einem Badezimmer mit Sauna, einem Gästezimmer und einem aktuell als Fitnessraum genutzten Zimmer auch einen großen Wasch- und Lagerraum sowie einen weiteren Raum, der als Werkstatt genutzt wird. Nach dem Jahr 2000 wurde die bestehende Garage durch eine neu errichtete, 55 Quadratmeter große Doppelgarage mit einem 5,5 Meter breiten automatischen Rolltor ersetzt, die sich bereits als praktischer Ort für Familienfeiern bewährt hat.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster (2000), des Dachs (2005), der Dämmung (2002 und 2015) sowie der Einbau einer Brennwertheizung (2015).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.08.2034
Endenergiebedarf: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Braunschweig, als traditionsreicher Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort, zeichnet sich durch zahlreiche Forschungseinrichtungen mit technischem Schwerpunkt und einer hohen Unternehmensgründungsrate aus. Neben der wirtschaftlich günstigen, zentralen Lage überzeugt Braunschweig mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet ein Oberzentrum mit hohem Wohn- und Freizeitwert, eine historische Altstadt und die Möglichkeit für zentrumsnahes, dennoch grünes Wohnen. Besonders gefragt ist der Grüngürtel rund um die Innenstadt, der durch beliebte Wohngebäude aus der Gründerzeit geprägt ist.

Das Auftragsobjekt befindet sich im Süden der Weststadt von Braunschweig. Dieses Stadtquartier zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft aus, die zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten organisiert, wie den Weihnachtsmarkt und das Weststadtfest. Mit der Wilhelm-Bracke-Gesamtschule beherbergt das Viertel zudem eine der modernsten und renommiertesten Schulen der Stadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie für gehobene Ansprüche sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist etwa 4 Kilometer entfernt, der Stadtkern liegt in einer Entfernung von 4,5 Kilometern. Hier befinden sich alle städtischen und privaten Infrastruktureinrichtungen. Der Stadtbezirk selbst verfügt zudem über mehrere Schulen, Kindertagesstätten sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Doppelgarage, teilweise überdachte Terrasse, Rollläden, hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer, Balkon, Sauna und ein teilausgebauter Keller.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle Angaben sind so vollständig wie möglich, jedoch müssen wir uns Irrtümer Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluß eines Maklervertrages.